+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор наймма с обеспечительным платежом образец

Договор наймма с обеспечительным платежом образец

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды — это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей например, за задержку арендной платы. Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды Договор аренды — это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже ст. Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение площадь , но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т. Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт восстановление принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя)

Следить за исправностью указанных в настоящем пункте систем, а в случае возникновения неисправности устранять своими силами и за собственный счет в наикратчайшие сроки. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за последствия, вызванные отключением инженерных систем городскими организациями. В случае возникновения аварий в системах указанных в п.

При необходимости временного закрытия Объекта, заблаговременно, в срок не менее, чем за 14 Четырнадцать календарных дней уведомить Арендатора.

Необходимость временного закрытия Объекта может быть вызвана следующими причинами: - профилактика или ремонт инженерных систем и технического оборудования; - учения подразделений МЧС, ГО и пожарных; - стихийные бедствия, уличные беспорядки и другие чрезвычайные обстоятельства.

При начислении арендной платы, тот период времени в течение которого Объект был закрыт по независящим от Арендатора обстоятельствам не учитывается. Обеспечить Арендатору, работникам Арендатора, третьим лицам заинтересованным в предоставлении услуг Арендатором согласно п. В случае, не выполнения Арендодателем настоящего обязательства, Арендатор освобождается от выплаты всех арендных платежей по настоящему Договору. Не позднее 5 Пяти рабочих дней с момента предоставления со Стороны Арендатора письменного уведомления, предоставить Арендатору все необходимые и в достаточном количестве имеющиеся в Арендодателя документы оригиналы, заверенные копии, нотариально заверенные копии , для возможности Арендатора произвести регистрацию изменений в ЕГРЮЛ связанной с изменением места нахождения единоличного исполнительного органа Арендатора на адрес местонахождения арендуемого Помещения предоставление юридического адреса , либо для получения Арендатором соответствующих лицензий или разрешений.

Арендодатель имеет право: 3. С предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендуемом Помещении с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условия настоящего Договора и для технического обслуживания арендуемого Помещения, связанного с общей эксплуатацией Объекта.

Однако при этом Арендодатель обязан использовать указанное право доступа в арендуемое Помещение без нарушения ритма и режима работы предприятия Арендатора. По своему усмотрению, с предварительного согласования Арендатора, нанимать организации с целью осуществления предоставление всех или любой из видов услуг по эксплуатации арендуемого Помещения.

Без предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендованном Помещении в случаях чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочих обстоятельств, пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем, либо совершение незаконных действий, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации и обстоятельства, или их последствия, с правом, использования комплекта ключей от арендуемого Помещения. В случае возникновения такой ситуации, при использовании комплекта ключей Арендодателем в отсутствии представителя Арендатора, Арендодатель обязан незамедлительно составить Акты о вскрытии печатей с ключей и о вскрытии арендуемого Помещения с указанием причин вскрытия, а также незамедлительно известить представителей Арендатора по телефонам, указанным Арендатором в настоящем Договоре, и пригласить их в незамедлительном порядке прибыть в арендуемое Помещение.

Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае выявления фактов использования Арендатором арендованного Помещения не по назначению, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за 30 Тридцать календарных дней. Демонтировать оборудование и освободить Помещение от имущества Арендатора, за счет собственных средств при условии возмещения со стороны Арендатора или из средств Обеспечительного депозита, в случае если Арендатор не освободит арендуемое Помещение в срок более 30 Тридцать календарных дней с момента подписания Акта приемки-передачи помещений или после расторжения настоящего Договора.

Стоимость услуг связанные с демонтажем, перевозкой и хранением имущества по стоимости не должна превышать среднерыночную за предоставление аналогичных услуг.

Арендатор обязан: 3. В срок не позднее 3 Трех рабочих дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о готовности передать Помещение по Акту приёмки-передачи помещения. Оплачивать платежи, в соответствии с Разделом 5 настоящего и не реже одного раза в год производить сверку взаиморасчётов по настоящему Договору, путем подписания Акта сверки, направленного Арендодателем.

Использовать арендуемое Помещение строго по его прямому назначению, указанному в п. Не допускать перегрузок инженерных коммуникаций и электросетей и использовать их только для оказания услуг, предусмотренных п. Не использовать арендуемое Помещение для каких либо противозаконных целей или в нарушение действующего законодательства Российской Федерации или постановлений каких-либо государственных, муниципальных и компетентных органов.

Организовать работу своего предприятия в часы и дни указанные в п. Не изменять режим работы предприятия Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Не вносить и не размещать в арендуемом Помещении взрывчатые, огнестрельные, наркотические, отравляющие и другие вещества опасные для жизни и здоровья посетителей, работников, третьих лиц, использующих Объект. Не производить какие-либо реконструкции, изменения, модификации и перепланировки структурных компонентов арендуемого Помещения, а также неотделимые улучшения Помещения без письменного разрешения Арендодателя и при наличии на то, всех необходимых согласований и разрешений уполномоченных организаций.

Беспрепятственно допускать в арендуемые Помещения представителей Арендодателя в присутствии представителей Арендатора с целью проверки состояния и использования арендуемого Помещения, при условии предварительного уведомления Арендатора со Стороны Арендодателя не менее чем за сутки. Обеспечивать незамедлительный доступ в арендуемое Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, при наличии в арендуемом Помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций.

Восстановить своими силами и за счет собственных средств арендуемое Помещение, если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер бездействия арендуемое Помещение придет в аварийное состояние.

Не сдавать арендуемое Помещение, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

Не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему Договору. Самостоятельно обеспечивать уборку арендуемых Помещений и нести ответственность за сохранность всего арендуемого Помещения в целом. Самостоятельно оплачивать наложенные штрафы, и выполнять предписания государственных органов, предписания Арендодателя связанные с эксплуатацией арендуемого Помещения, за исключением штрафных санкций наложенных надзорными органами согласно п.

В течение 1 Одного рабочего дня письменно уведомлять Арендодателя о нарушениях, зафиксированных контролирующими и инспектирующими органами. В течение 5 Пяти рабочих дней с даты произошедших изменений письменно уведомлять Арендодателя об изменении названия Арендатора, смене банковских реквизитов, юридического и почтового адреса, телефона. Не позднее, чем за 1 Один календарный месяц до даты окончания срока действия настоящего Договора, уведомить Арендодателя о желании заключить новый аналогичный договор на тех же самых условиях, путем направления Арендодателю письменного уведомления.

Возместить причинённый Арендодателю ущерб в следствие ухудшения состояния Прилегающих помещений и Мест общего пользования. Основанием для оплаты возмещения ущерба является счёт, выставленный Арендодателем, в соответствии с дефектным актом и сметой, которые согласованы и подписаны Сторонами.

Согласовывать с Арендодателем в обязательном порядке все дополнительные электрические нагрузки и мощности. Перед началом коммерческой деятельности в арендуемом Помещении, согласовать с Арендодателем интерьер арендуемого Помещения, торгового оборудования и план его размещения. Обеспечивать строгое соблюдение действующего законодательства Российской Федерации, в том числе регулирующего розничную торговлю включая, среди прочего, нормы, законы и постановления в отношении лицензирования, сертификации и осуществления деятельности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению техники безопасности, правил безопасности клиентов, природоохранных правил и общих правил общественного порядка , которое в любое время применимо к Торговому Центру, Зданию, Местам общего пользования, прилегающей к Зданию территории, арендованных Помещений и к коммерческой деятельности Арендатора.

Нести полную ответственность перед контролирующими и инспектирующими органами в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации за законность осуществления своей коммерческой деятельности. Письменно согласовать с Арендодателем внутреннюю и наружную рекламу, вывески, размер, вид, характер и расположение таких вывесок. За свой счет вывешивать, содержать в надлежащем состоянии и освещать собственные рекламные вывески со своими логотипами на внешней витрине арендуемого Помещения и на фасаде Объекта.

Передать Арендодателю в день заключения настоящего Договора заверенные копии следующих документов: - Устав общества; - договор об учреждении общества или решение об учреждении общества ; - решение о назначении Генерального директора, либо документ, подтверждающий полномочия лица на подписание настоящего Договора; - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; -.

Арендатор имеет право: 3. По своему усмотрению использовать любое из арендуемых Помещений в качестве местонахождения единоличного исполнительного органа Генерального директор Арендатора с последующей регистрацией соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Эксплуатировать арендованное Помещение с использованием теплоэнергоресурсов Арендодателя. В течение всего срока действия настоящего Договора использовать совместно со всеми иными арендаторами и посетителями Места общего пользования, прилегающую территорию здания и Помещения, холлы, фойе, лестницы, лифты, коридоры, туалеты и т.

На перезаключение нового аналогичного договора на тех же самых условиях на новый аналогичный срок преимущественное право перед иными третьими лицами. Передача арендуемого Помещения в аренду оформляется путем подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения, в соответствии с п.

Ключи от арендуемых Помещений передаются Арендодателем Арендатору в момент подписания Акта приёмки-передачи помещения. Все произведённые Арендатором за счёт собственных средств неотделимые улучшения арендуемого Помещения являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованных Помещений, произведённых Арендатором возмещению ему не подлежит.

Арендатор обязан возвратить арендуемое Помещение Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, и неотделимых улучшений, если они были произведены с письменного согласия Арендодателя на их производство, оформленного дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Арендуемое Помещение считается возвращённым Арендодателю, с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое Помещение, согласно п. НДС не облагается, согласно гл. Постоянная часть арендной платы за период с сентября года по январь года за арендуемое нежилое помещение, согласно п.

Постоянная часть арендной платы за период с февраля года по июль года за арендуемое нежилое помещение, согласно п. Переменная часть арендной платы равна затратам на содержание Помещения, а именно затраты на обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением канализацией , теплоснабжением отоплением , а также затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, уборку и вывоз мусора в т.

Обязанность внесения арендной платы у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещений. Переменная часть арендной платы перечисляется Арендатором в течении 3 Трех банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета. Данная сумма является Обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора без начисления процентов, как гарантия исполнения Арендатором своих денежных обязательств по настоящему Договору.

Обеспечительный депозит подлежит возврату на расчетный счет Арендатора указанный в настоящем Договоре, либо на иной расчетный счет Арендатора о котором был уведомлен Арендодатель в срок не позднее 15 Пятнадцати рабочих дней с момента передачи Арендатором Арендодателю арендуемого Помещения обусловленного датой подписания Акта приемки-передачи помещения. При условии перезаключении договора по аренде Помещения на новый срок, Обеспечительный депозит может засчитываться в качестве оплаты Обеспечительного депозита по новому договору аренды.

Обязанность внесения Обеспечительного платежа у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения и перечисляется в течение 3 Трех банковских дней на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Арендодатель может использовать Обеспечительный платеж, или любую его часть, для компенсации документально подтвержденного ущерба, понесенного Арендодателем в результате действий Арендатора или неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

После такого использования Обеспечительного платежа Арендодателем, Арендатор обязан выплатить Арендодателю соответствующую сумму, в целях восстановления Обеспечительного платежа до первоначального размера в течение 10 Десяти рабочих дней с момента получения Арендатором письменного требования от Арендодателя.

При увеличении площади арендуемого Помещения, либо увеличения арендной платы в течение срока действия настоящего Договора, Арендатор должен дополнить Обеспечительный платеж до размера, соответствующего новому размеру Арендной платы, в течение 3-х Трех банковских дней с момента получения письменного требования от Арендодателя.

В случае, если в течение 10 Десяти рабочих дней с момента получения письменного требования от Арендодателя, Арендатор не восполнит Обеспечительный депозит до первоначального или требуемого размера, Арендодатель вправе зачесть вышеназванную сумму из арендной платы, уплаченной Арендатором, причем вносимые Арендатором денежные средства в счет оплаты арендной платы в первую очередь будут направляться Арендодателем на восполнение Обеспечительного депозита, а затем основного долга по арендной плате, независимо от указанного Арендатором назначения платежа в платежном поручении.

Во всех платёжных документах Арендатор в обязательном порядке указывает дату и номер настоящего Договора, период времени, за который производится платёж, вид и назначение платежа арендная плата, оплата штрафа, оплата пени, и т. Арендодатель с предварительного письменного уведомления Арендатора может назначать третьи стороны, в качестве получателей арендной платы по настоящему Договору. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы, Обеспечительного депозита, оплате штрафа, неустойки или коммунальных услуг считается надлежаще исполненными в момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается: - по письменному соглашению сторон; - в одностороннем внесудебном порядке при наличии обстоятельств указанных в пп. При изменении и расторжении Договора одновременно решаются все вопросы, связанные с взаиморасчетами, вытекающими из условий настоящего Договора.

Вносимые дополнения и изменения условий Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неоднократных грубых нарушений обязательств допущенных со Стороны Арендатора по настоящему Договору, а именно: 6. При использовании Арендатором арендуемого Помещения не по назначению. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого Помещения. Если Арендатор не поддерживает арендуемое Помещение в надлежащем состоянии, соответствующем его первоначальному состоянию на момент приёмки от Арендодателя.

В случае неоднократного не своевременного внесения Арендатором арендной платы за пользование арендуемыми Помещениями, а также Обеспечительного депозита на срок более 30 Тридцати календарных дней. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения за 30 Тридцать календарных дней до предполагаемой даты его расторжения при наличии обстоятельств указанных в пп. Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке: 6.

Если Арендодатель создает Арендатору препятствия по пользованию арендуемыми Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещений. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, арендуемое Помещение окажется в состоянии, не пригодном для его дальнейшей эксплуатации и осуществления коммерческой деятельности Арендатора. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора после направления Арендодателю письменного уведомления за 30 Тридцать календарных дней до предполагаемой даты его расторжения при наличии допущенных нарушений обязательств со Стороны Арендатора перечисленных в пп.

Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора в период его действия. В течение 30 Тридцати календарных дней с момента направления Арендатором уведомления в адрес Арендодателя о желании перезаключить настоящего Договор на новый срок на тех же самых условиях, Арендодатель информирует первого о принятом решении в письменном форме.

Если в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не допускал нарушений перечисленных в пп. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств в порядке, установленном настоящим Договором. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стремиться урегулировать путем досудебных переговоров. Срок рассмотрения претензии 10 Десять рабочих дней с момента получения соответствующей стороной.

В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы, в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору.

Предмет договора 1. Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

Следить за исправностью указанных в настоящем пункте систем, а в случае возникновения неисправности устранять своими силами и за собственный счет в наикратчайшие сроки. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за последствия, вызванные отключением инженерных систем городскими организациями. В случае возникновения аварий в системах указанных в п. При необходимости временного закрытия Объекта, заблаговременно, в срок не менее, чем за 14 Четырнадцать календарных дней уведомить Арендатора. Необходимость временного закрытия Объекта может быть вызвана следующими причинами: - профилактика или ремонт инженерных систем и технического оборудования; - учения подразделений МЧС, ГО и пожарных; - стихийные бедствия, уличные беспорядки и другие чрезвычайные обстоятельства. При начислении арендной платы, тот период времени в течение которого Объект был закрыт по независящим от Арендатора обстоятельствам не учитывается.

Образец договора аренды нежилого помещения 2018

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности — розничной торговли и обслуживания покупателей торговля с возможностью складирования товарного запаса. Помещение принадлежит Арендодателю. Неотъемлемые улучшения и все ремонтные отделочные работы арендуемых помещений, а также все необходимые, по мнению Арендатора, меры по усилению и улучшению защиты производится Арендатором за свой счет и только с письменного уведомления и согласия Арендодателя. В случаи разрушения, преждевременного износа, порчи или повреждения арендуемого имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет право на преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой договор на новый срок арендатор должен уведомить арендодателя за три месяца до истечения срока действия настоящего договора. Одновременно с передачей по Акту приема-передачи Помещений Арендодатель передает Арендатору ключи от всех дверных замков Помещений.

Договор аренды квартиры

.

.

.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

.

.

.

договор аренды нежилого помещения с условием об обеспечительном платеже соглашение об обеспечительный платеж в договоре аренды образец.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    И берут ли с синдромом или болезнью иценко-кушинга?

  2. Христофор

    Вопрос: а как так можно задержать в течение года за пьяное вождение в течение года, если за рулем нельзя быть 1,5? кто закон писал? может там другие нарушения должны быть?

  3. Матвей

    Один дизлайк стоит.Это,наверно,автор того объявления на OLX поставил?

  4. anmecuni

    Лайк под этим видео поставить просто невозможно))

  5. highveto

    Лучше подскажите как мне балкон пристроить А перепланировки делали и ранее забивая на всё и вся

© 2018-2021 st-nikola.ru