+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

Подробнее о договоре Какой договор выбрать? Вы определили, чье именно согласие нужно и, наверняка, уже знаете, как его получить. Теперь пора переходить, пожалуй, к самой ответственной части оформления аренды — договору. Но будет полезно заранее определить, какой именно договор нужно будет заключить. Договор найма не нужно регистрировать, вне зависимости от срока, на который он заключается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Одноклассники Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду Объявления вроде "Семья москвичей работники банка без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором. В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает "от арендатора", арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира. Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне.

Чтобы новый формат арендного жилья под управлением профессиональных УК смог составить конкуренцию частному сектору, доходных домов должно быть построено много, но это даже не реальность завтрашнего дня.

Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Москвы, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы.

Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут. Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!

У семи нянек дитя без глазу Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона - сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит "гулять" по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства.

Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все - это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство. Сам себе режиссер Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит.

Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду - сущий пустяк. И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае - когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха.

И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи - обыкновенные люди, "квартирный вопрос только испортил их", поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения. Объявления вроде "Семья москвичей работники банка без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру.

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры - еще один предмет обсуждения. Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна. И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде "Семья москвичей работники банка без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру.

Это не потенциальный арендатор, а снова посредник. Не стоит экономить на спичках Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно.

Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством.

Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника.

Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение - что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Будьте мудрее!

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип "заплатил налоги — спи спокойно". Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.

Отлаженный механизм поиска клиентов, эффективная реклама, грамотное оформление договора аренды Клиентов выбирает компания — агенты не всегда тщательно проверяют кандидатов 2 Вы контролируете все этапы процесса и сдаёте объект на своих условиях Риск нарваться на мошенников, большие затраты времени и сил Поиск порядочных квартирантов — проверенные способы Найти честных и порядочных, трезвых и вежливых квартирантов намерен каждый владелец жилья, но не всем удается таковых найти. К сожалению, иногда получается все наоборот — жильцами намереваются стать безработные и безответственные неряхи, делающие все, чтобы вера в гуманизм окончательно обрушилась. Такие жильцы не вносят оплату вовремя, не убираются в квартире, забывают закрывать краны в ванной, устраивают скандалы с соседями, приводят в квартиру компании веселых друзей из 15 человек, прожигают пеплом ваш диван… список можно продолжить. Где взять лояльных, скромных и пунктуальных квартирантов?

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Сдавать нельзя сдаваться N1. RU расскажет о том, как грамотно и безопасно сдать в аренду жилплощадь Мысль о сдаче квартиры в аренду посещала, наверное, каждого владельца свободной площади. Действительно, почему бы не сделать пустующую квартиру источником стабильного дохода? Как правильно действовать в таких случаях, вам расскажут корреспондент N1. RU и приглашённые эксперты, а также жители Кемерова. С чего начать? Итак, вы приняли решение о том, что отныне ваша пустующая жилплощадь станет временным домом для кого-то другого.

Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?

Законно ли сдавать жилье в субаренду или поднаем? Да, если соблюдать правила. Если вы снимаете квартиру и хотите найти субарендаторов или поднанимателей, эта инструкция для вас. Из этой инструкции вы узнаете: Что такое субаренда и поднаем квартиры или жилого помещения. Как сдать жилье в субаренду или поднаем, чтобы все было законно. Сдавать квартиры в субаренду и поднаем — это вообще законно? Об аренде речь идет только в случае, если одна из сторон договора — юридическое лицо или предметом договора выступает нежилое помещение например, апартаменты.

Одноклассники Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду Объявления вроде "Семья москвичей работники банка без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру.

Расспросите соседей, консьержа. Если интернет-кабель есть, уточняйте порядок оплаты Интернета. Решать вам. Будьте бдительны. Долго принимая решение после просмотра квартиры, особенно если стоимость низкая, вы можете упустить свой шанс. Но арендодатель может и манипулировать этим, сохраняйте здравомыслие. Денег вперед не давайте ни при каких обстоятельствах, каким бы заманчивым ни было предложение. Если рассматриваете самый популярный сегмент — однокомнатные квартиры по среднерыночной цене — старайтесь попасть в первую линию просмотра, такие варианты расхватывают быстро. Как правильно изучать квартиру, которую хотите снять: не стесняйтесь заглядывать в шкафы и под матрасы нет ли там клопов, муравьев и тараканов ; смело устраивайте тест-драйвы сантехнике и бытовым приборам — вам ими пользоваться, а после подписания договора неработающие хозяева не очень охотно берутся за починку техники; проверяйте, не выбьет ли пробки, если включить нужное вам количество электрических девайсов бывает и такое ; осмотрите окна и балкон на наличие щелей.

Как законно сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.

.

.

Сдавать квартиры в субаренду и поднаем — это вообще законно? Субаренда («вторичная аренда») — это пересдача в аренду третьим лицам он тоже прекращает действовать, как только расторгается договор найма, даже.

Как сдать квартиру в аренду

.

Сдавать нельзя сдаваться

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pobifibar71

    Лично у меня отобрали три часа времени не обьяснив причину остановки.

  2. ednapoc1980

    Меня умиляют люди, которые говорят я не расчитываю на пенсию . А на что вы расчитываете, можно узнать?

  3. Владислава

    Можно ли в квартире время от времени пользоваться ручной дисковой (циркулярной пилой?

  4. idchouracchand

    Ааа волки позорные! Век воли не видать! Ласты крутят! Суки! (С)

© 2018-2020 st-nikola.ru