+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расторгнуть договор аренды по причине ремонта

Расторгнуть договор аренды по причине ремонта

Денис Грязев 28 июня , 1 0 "Арендовали помещение под салон красоты. В акте приема-передачи указано ,что помещение требует ремонта. Состояние было ужасное. Все что вы на словах указали нужно было четко прописать в договоре. И ремонт и условия оплаты в таком случае и все-все подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уведомление о расторжении договора аренды

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря года. Полный текст постановления изготовлен 09 декабря года. Арбитражный суд Московского округа в составе председательствующего-судьи Волкова С. Москва, Кутузовский проспект, д. Требование, предъявленное со ссылкой на нормы статей 10,12,,,,,,, Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивировано тем, что отказ Департамента от договора аренды осуществлен при отсутствии объективных оснований, арендатором условия договора аренды выполнялись надлежащим образом.

Решением от 28 мая года Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил. Суд первой инстанции сделал вывод том, что для одностороннего расторжения договора аренды Департамент по смыслу пункта 6. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 сентября года решение оставлено без изменения, с поддержанием выводов суда первой инстанции. Законность вынесенных решения и постановления проверяется в порядке статей , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента городского имущества города Москвы, которое не согласно с судебными актами полагая, что они являются незаконными и необоснованными, просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что уведомление об отказе от договора аренды в одностороннем порядке было принято на основании пункта 6.

Между тем, как указывает заявитель жалобы, при капитальном ремонте здания нахождение работников истца и посетителей размещенного в арендуемом здании ресторана опасно для жизни, что является чрезвычайным обстоятельством и по смыслу пункта 6. Представитель заявителя кассационной жалобы в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил судебные акты отменить, в иске отказать.

Представитель ООО ТПК "Софбогард и В" в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил судебные акты оставить без изменения по доводам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу, приобщенном к материалам дела. Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении решения и постановления, Арбитражный суд Московского округа считает, что судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Срок действия названного договора установлен с Согласно пункту 6. Департамент также указал, что по истечении трех месяцев с момента отправления этого уведомления считает договор прекращенным и просил общество освободить арендуемые помещения. В связи с несогласием с односторонним расторжением со стороны арендодателя договора аренды и указывая на отсутствие оснований для досрочного расторжения договора, поскольку в установленном законом порядке решение о реконструкции здания не принималось, ООО ТПК "Софбогард и В" обратилось в арбитражный суд, полагая, что решение Департамента является незаконным и нарушает права истца.

Удовлетворяя иск ООО ТПК "Софбогард и В" суды обеих инстанций руководствовались пунктом 14 статьи 1, пунктом 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 23 Закона города Москвы от 25 июня года N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", разъяснениями, содержащимися в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N66 от 11 января года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", и исходили из того, что арендодатель для одностороннего расторжения договора по смыслу пункта 6.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с такими выводами судов, поскольку они сделаны с нарушением норм материального и процессуального права и при неполном исследовании существенных обстоятельств спора, в связи со следующим.

Частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения, постановления, принимаемые арбитражным судом, должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В соответствии с частью 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения должны быть указаны, в том числе фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд в силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность ст.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкретизирует для судопроизводства в арбитражном суде конституционный принцип осуществления правосудия на основе равноправия сторон ч. Состязательность судопроизводства в арбитражном суде обусловлена противоположностью материально-правовых интересов сторон.

При этом, ответчик преследует цель защиты своих субъективных прав и интересов от необоснованных, с его точки зрения, притязаний истца путем обоснования с помощью доказательств, возражений против них. Необходимым признаком состязательного судопроизводства является наличие прав и обязанностей по доказыванию обстоятельств дела и представлению доказательств у процессуально равноправных сторон и других участвующих в деле лиц ст.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Часть 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Между тем, все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует учитывать, что часть вторая статьи Гражданского кодекса Российской Федерации отсылает ко всему пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а не только к подпункту 1 этого пункта.

Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением. Таким образом, с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 25 информационного письма от Между тем, удовлетворяя требование истца и указывая на отсутствие доказательств начала реконструкции объекта, суды обеих инстанций не приняли во внимание, что уведомление Департамента об одностороннем расторжении договора было основано на разделе раздела VI договора "Досрочное расторжение договора", включающее пункт 6.

При этом, пункт 6. В приложении под пунктами , как подлежащее ремонту, указано нежилое здание, расположенное по адресу: г. В материалы дела также предоставлена переписка сторон относительно предложения истцу выбора иных нежилых помещений взамен арендуемого л.

Между тем, вышеназванному доводу Департамента о принятия решения о проведении капитального ремонта здания, в котором находятся арендованные истцом помещения, заявлявшемуся и в апелляционной жалобе, а также документам предоставленным в материалы дела в подтверждение этого довода, суды обеих инстанций не дали никакой оценки. В тоже время, согласно пункту Таким образом, очевидно, что проведение капитального ремонта здания является обстоятельством, при котором пользование арендатором помещениями, находящимися в этом здании, является невозможным.

Как указывает Департамент в кассационной жалобе, а также ранее указывал в апелляционной жалобе, проведение капитального ремонта здания, в котором находятся арендуемые истцом помещения, является чрезвычайным обстоятельством, поскольку в этом случае нахождение работников истца и посетителей размещенного ресторана опасно для жизни. Данное обстоятельство также не было принято во внимание судами обеих инстанций.

Таким образом, при принятии судебных актов по настоящему делу, суды обеих инстанций не дали оценку возражениям ответчика и предоставленным им доказательствам, в связи с чем решение и постановление нельзя признать соответствующими требованиям, предъявляемым статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в содержанию судебных актов. Кроме того, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 25 информационного письма от При этом, доводы истца, изложенные в отзыве на кассационную жалобу со ссылкой на подпункт "б" пункта 2.

Как следует из положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и следит за его сохранностью.

В этой связи, суду следует проверить, проводились ли арендатором работы по капитальному ремонту арендуемого имущества, исходя из такой его обязанности, предусмотренной подпунктом "б" пункта 2. Учитывая вышеизложенное, судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение для установления фактических обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему спору. При новом рассмотрении дела, суду необходимо, дать оценку возражениям ответчика и предоставленным в их обоснование документам, проверить, проводились ли арендатором работы по капитальному ремонту арендуемого имущества, исходя из такой его обязанности, предусмотренной подпунктом "б" пункта 2.

Руководствуясь ст. Председательствующий судья.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря года. Полный текст постановления изготовлен 09 декабря года.

Уведомление о расторжении договора аренды 0 Договор аренды имущественного найма предусматривает, что арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договор аренды заключается на срок, определенный договором п. Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок п. Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС Фото Право. Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года. Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

This article focuses on issues when tenant does not fulfil the obligation of leased object current maintenance, as well as behaviour of leaseholder in that situation.

Строительство" Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. Судебный порядок расторжения договора аренды По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст. Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора постановления Президиума ВАС от Основания для расторжения договора по инициативе арендодателя: использование арендатором имущества с существенными нарушениями условий договора; существенное ухудшение состояния имущества; невнесение платы более двух раз подряд после истечения срока; непроведение капитального ремонта, когда соответствующая обязанность возложена на арендатора [1]. Но на практике доказать основания, предусмотренные ст.

Аренда помещения

.

.

.

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды как в судеб- ном, так и во внесудебном по причине капитального ремонта на этажах выше на первом​.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

.

Как правильно разорвать договор аренды помещения

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Соломон

    1.С каких пор общественный договор для магазинов и т.д. ерестал действовать? По нему они не могут отказать во входе и в покупке кому бы то ни было.

  2. Сильвия

    Как всегда, красавчик. Коротко и ясно.

© 2018-2021 st-nikola.ru